주택임대 간주임대료 계산

간주임대료는 (보증금 합계−3억원)×60%×정기예금이자율에서 보증금 운용 수익을 뺀 금액입니다. 예를 들어 이자율을 3%로 가정하면 보증금 합계 6억원은 약 540만원이 소득으로 잡힙니다. 이 금액은 월세 수입과 합산해 분리과세 또는 종합과세에 포함됩니다.

3주택 이상을 소유하고 보증금 합계가 3억원을 넘을 때부터 대상입니다. 2주택 이하는 보증금이 아무리 커도 간주임대료가 없으며, 본인과 배우자의 주택을 합산해 판단합니다. 소형주택 요건에 해당하는 주택은 주택 수와 보증금 계산에서 제외될 수 있습니다.

네, 월세 수입과 간주임대료를 합산해 2,000만원 초과 여부를 판단합니다. 월세만 1,500만원이어도 간주임대료가 600만원이면 합계 2,100만원이라 종합과세 대상입니다. 보증금 구조를 조정하면 대상 여부가 달라지므로 계약 전에 계산해 보세요.

전용면적과 기준시가 요건을 충족하는 소형주택은 간주임대료 계산 대상에서 제외될 수 있습니다. 다만 요건과 적용 기한이 개정될 수 있어 해마다 확인이 필요하고, 임대 기간 내내 요건을 지켜야 합니다. 해당 여부는 주택별 자료를 보내 주시면 확인해 드립니다.